계획관리지역 이란

 

안녕하세요! 오늘은 계획관리지역이란 무엇인지 설명해드리려고 합니다. 요즘 부동산에 대한 관심이 높아지면서 여러 가지를 찾아보던 중, 계획관리지역에 대해 알게 되었습니다. 나이가 들면 전원주택에 대한 꿈과 재테크 목적이 있기 때문에 미리 알아보려고 했습니다. 여러분도 저와 같은 계획이 있으시다면, 계획관리지역의 개념을 확실히 이해하여 선택하는 데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 그럼 계획관리지역이란 무엇인지 한번 시작해 볼까요?

계획관리지역 이란

2003년 국토 계획 및 이용에 관한 법률이 개정되면서, 과거 비도시 지역이 준농림 지역으로 구분되고, 이를 계획관리, 보전관리, 생산관리로 세분화하게 되었다고 합니다. 계획관리지역은 도시지역의 산업과 인구를 수용하기 위해 도시지역에 준하여 체계적으로 관리되는 지역으로, 산림의 보전과 자연환경, 농림업의 진흥 등 자연환경 보전이 필요하거나 농림지역의 산림 보전을 위해 관리가 필요한 지역을 의미합니다.

 

계획관리지역에 건축할수 있는 종류

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계획관리지역에 건축할수 있는 건축물의 종류는 어떻게 될까요? 건축물의 종류는 1종은 근린생활시설 이며 2종 근린생활시설, 의료시설, 노유자시설 , 단독주택 등이 되겠습니다. 단, 건축물의 층수는 4층이하로 한정이 되어 있으니 이점 참고하시길 바라며, 도시계획조례에 의해서 층수를 정하는 경우도 있으니 이점도 참고하시길 바랍니다.

 

계획관리지역에 건축할 수 있는 건축물의 종류는 다음과 같습니다.

• 1종 건축물: 근린생활시설
• 2종 건축물: 근린생활시설, 의료시설, 노유자시설, 단독주택 등

단, 건축물의 층수는 4층 이하로 제한되어 있으며, 도시계획조례에 따라 층수가 정해질 수 있으니 이 점도 참고하시기 바랍니다.

 

 

계획관리지역 건폐율 규정

건폐율은 40% 이하의 범위 내에서 시와 군이 정한 일정 비율을 초과해서는 안 됩니다. 용적률은 100% 이하, 50% 이상으로 관할구역의 인구 규모, 면적, 용도 지역의 특성을 감안하여 시와 군에서 정하는 비율을 초과할 수 없습니다. 하지만 필요에 따라 지방자치단체의 관할구역에서 세분화하여 적용할 수 있으며, 그 기준은 국토의 이용 및 계획에 관한 법률과 시행령에 따라 결정되니 이 점도 확인하시기 바랍니다.

 

일반인들의 계획관리지역을 선호하는 이유

 

계획관리지역은 용도지역 중에서 자연녹지지역과 마찬가지로 토지 개발 시나 토지를 구매할 때 일반인들의 선호도가 매우 높은 지역에 속합니다. 사실 도시지역에 있는 공업지역, 상업지역, 주거지역 등도 많은 일반 사람들에게 관심을 받고 있지만, 이러한 지역들은 대개 지가가 높기 때문에 개발에 대한 차익을 기대하기 어려운 경우가 많습니다.

계획관리지역은 다른 용도지역에 비해 개발 가능한 지역이 넓기 때문에 공장, 폐차장, 물류센터, 창고 등의 신축에 대한 제한이 거의 없어 많은 사람들이 이 지역을 주목하고 있습니다. 국토계획법에 따르면 건폐율이 40%로 설정되어 있으며, 시가화 예정 용지 중에서는 4층 이상의 건축이 가능하기 때문에 많은 개발 사업자들이 선호하는 지역이기도 합니다.

이로 인해 수도권, 인천, 경기도 지역이나 지방에서 숙박업소, 음식점, 공장, 창고 등 사업지를 고를 때 가장 많이 찾는 지역이 계획관리지역과 자연녹지지역이라고 합니다. 그러나 계획관리지역의 임야 부분은 시가화 용지나 농지에 비해 지가가 낮고 경치와 전망이 좋아 숙박시설, 박물관, 연수원, 전원주택, 2종 근생건물 등으로 인기가 많습니다. 다만, 전원주택의 경우 계획관리지역이 오히려 부담이 될 수 있어 보전관리지역으로 대체하는 경우도 종종 발생합니다.

 

계획관리지역이 인기가 있는 이유

1. 정부에서는 국토가 균형적으로 발전이 되길 원하기 때문에 비도시지역을 중심으로 이루어지고 있다.
2. 비도시지역 중에서는 관리지역이 가장 용이 한곳이기 때문에 이곳으로 국한될수 밖에 없다.
3. 개발계획이 실행이 되면 도시지역으로 용도지역이 바뀌게 될 가능성이 높아지게 된다.
4. 돈이 없는 사람들에게 도지지역으로 돈을 들이기 힘들다.

오늘은 계획관리지역이란 무엇인지 알아보며 이해를 돕기 위해 여러 가지 다른 이야기들도 해드렸는데요. 어떠셨나요? 조금이나마 부동산 지식에 도움이 되셨나요? 저도 이쪽으로는 아는 것이 많이 없어 노후 준비를 어떻게 할까 고민하며 요즘 재테크 쪽으로 공부해보려 노력하고 있습니다. 여러분들도 계획관리지역의 정확한 뜻과 사람들이 왜 이 지역에 대해 알아보는지 함께 고민하시어 돈을 불리는 공부를 철저히 하시기 바랍니다. 오늘도 저의 포스팅이 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 좋은 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다.

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